Administrarea închirierilor pe termen scurt în Varna și pe litoral
Preluăm apartamente în Varna și pe litoral și le administrăm tot anul — anunțurile, prețurile, oaspeții, curățenia și raportarea. Cele șase apartamente proprii pe care le administrăm la Nisipurile de Aur sunt dovada noastră. Dacă dețineți o proprietate și preferați venitul fără munca de zi cu zi, cu asta ne ocupăm.
Cifre din propriul nostru profil Airbnb ca Superhost, septembrie 2026. Preferăm să vă arătăm cifrele decât să ne descriem cu adjective.
De la 20 mai 2026, orice anunț de închiriere pe termen scurt din UE trebuie să poarte un număr de înregistrare, iar platformele le retrag pe cele fără. Toate cele șase apartamente ale noastre sunt înscrise în registrul turistic public al Primăriei Varna, iar firma este înregistrată în scopuri de TVA. Să aducem proprietatea dumneavoastră în același punct este primul lucru pe care îl facem.
- Arc Stay 212943-П
- Arc Stay 292271-П
- Arc Stay 332273-П
- Arc Stay 362269-П
- Arc Stay 562272-П
- Arc Stay 572270-П
Fiecare dintre aceste numere poate fi verificat în registrul public al primăriei. TVA BG207449829
Ce cere legea, pas cu pas →Tot ce ține de oaspete și de chei
Anunțuri și promovare
- Airbnb și Booking.com
- Rezervări directe
- Fotografie și texte
- Optimizarea anunțurilor
Venituri
- Prețuri dinamice și sezoniere
- Gestionarea gradului de ocupare
- Promoții
- Comparație cu piața
Oaspeți
- Solicitări și corespondență
- Sosire și plecare
- Asistență pe durata sejurului
- Recenzii
Proprietatea
- Curățenie între sejururi
- Coordonarea întreținerii
- Lenjerie și consumabile
- Verificări de calitate
Cât costă și ce primiți
- Comision
- 40% cu TVA, din venitul din cazare fără TVA și după comisioanele platformelor.Arc Stay este înregistrată în scopuri de TVA: fără TVA comisionul este de 33,33%, iar TVA de 20% îl face 40%. Pentru un proprietar persoană fizică, 40% este prețul real — îl arătăm aici, în loc să-l lăsăm pentru factură.
- Inclus
- Înregistrarea proprietății la primărie, fotografiile, curățenia și spălătoria între oaspeți și tot ce este enumerat mai sus.
- La început
- €0. Și taxa de înregistrare la primărie este în sarcina noastră.
- Plăți
- Platformele plătesc către noi. Vă transferăm partea dumneavoastră, cu un raport lunar, până pe 15 ale lunii următoare.
- Durată
- Minimum 6 luni, apoi preaviz de o lună.
- Folosință proprie
- Până la 14 zile pe an, solicitate cu cel puțin 30 de zile înainte. În iulie și august, contra comisionului pe care l-am fi primit pentru acele nopți.
Cât rămâne pentru dumneavoastră
O estimare pentru un an. Arătăm un an slab alături de unul bun, pentru că datele despre Varna diferă aproape de două ori, iar sezoanele la fel.
| An slab | Mediu | An bun | |
|---|---|---|---|
| Plătit de oaspeți | €6.000 | €11.700 | €14.700 |
| TVA la cazare (9%) | −€500 | −€1.000 | −€1.200 |
| Comisioanele platformelor | −€1.000 | −€1.900 | −€2.400 |
| Comisionul nostru (40% cu TVA) | −€1.800 | −€3.500 | −€4.500 |
| Pentru dumneavoastră, pe an | €2.700 | €5.300 | €6.600 |
| Lună medie | €230 | €440 | €550 |
În Nisipurile de Aur, aproximativ jumătate din venitul anului vine în iulie și august, iar din octombrie până în aprilie — aproximativ o cincime. Luna medie nu este luna pe care o veți vedea iarna.
Sumele sunt înainte de taxa turistică și de impozitul pe venitul dumneavoastră și înainte de curent, apă, taxa de întreținere a clădirii și reparații.
Mediu și bun: un model construit pe prețurile celor șase apartamente ale noastre din Nisipurile de Aur; 2026 este primul nostru sezon complet, deci este un model, nu un bilanț. An slab: cât aduce anunțul mediu din Bulgaria (€450–550 pe lună, Investropa). Comisioanele platformelor: aproximativ 16%.
Pentru o garsonieră sau o proprietate mai mare, calculăm separat împreună cu dumneavoastră.
Cinci pași, începând cu o discuție
- 01
Spuneți-ne despre proprietate
Locația, dimensiunea și dacă este deja închiriată. Formularul de mai jos este suficient pentru început.
- 02
Evaluăm cât poate aduce
Ne uităm la proprietate, la locație, la cererea de-a lungul sezonului și la ce ar presupune administrarea. Primiți un răspuns direct, inclusiv dacă apreciem că nu merită.
- 03
O pregătim
Fotografie, creare de anunțuri pe toate canalele, strategie de preț și pregătirea operațională — chei, curățenie, lenjerie, consumabile.
- 04
O administrăm
Rezervări, oaspeți, curățenie, întreținere și recenzii. Încetați să fiți persoana căreia oaspetele îi scrie la miezul nopții.
- 05
Primiți bani și raport
Deconturi lunare clare: ce s-a rezervat, cât a adus, cât a costat și ce urmează.
Ce ne întreabă proprietarii
Cât voi primi de fapt?
Depinde de locul și de mărimea proprietății — calculatorul de mai sus arată atât un an slab, cât și unul bun. Spus direct: într-un an slab, un apartament în oraș vă poate lăsa cam cât o chirie pe termen lung, iar unul în stațiune chiar mai puțin. Diferența se face în sezoanele bune, iar în oraș și iarna.
Cine plătește comisionul Airbnb și Booking.com?
Noi. Gazda pe platforme suntem noi, așa că acest comision se plătește din venitul nostru, iar comisionul nostru nu se calculează asupra lui. Din același motiv, nu trebuie să vă înregistrați după art. 97a din legea bulgară a TVA din cauza acestor comisioane.
Ce îmi rămâne de făcut?
Să semnați contractul de administrare — ne dă dreptul să înregistrăm și să închiriem proprietatea — și să ne asigurați accesul. Curentul, apa, taxa de întreținere a clădirii și reparațiile rămân în sarcina dumneavoastră; restul din lista de servicii este treaba noastră.
Trebuie proprietatea să fie înregistrată?
Da. Fără înregistrare la primărie nu poate fi oferită deloc online. Înregistrarea o facem noi, iar taxa ei este în sarcina noastră.
Ce se întâmplă iarna?
În Varna vin oaspeți tot anul și continuăm să primim rezervări. Pe litoral, din octombrie până în aprilie vine aproximativ o cincime din venitul anual: ținem calendarul deschis cât există cerere, iar proprietatea este verificată regulat, ca să nu vă aștepte nicio surpriză în mai.
Pot folosi apartamentul pentru mine?
Da — până la 14 zile pe an, dacă ne anunțați cu cel puțin 30 de zile înainte, ca să blocăm datele peste tot. În iulie și august, contra comisionului pe care l-am fi primit pentru acele nopți.
Când primesc banii și ce văd?
Până pe 15 ale lunii următoare, cu un raport lunar al rezervărilor din luna respectivă.
Cum se încheie contractul?
După durata minimă de 6 luni, cu preaviz de o lună.
Preluați orice proprietate?
Nu. Mai întâi estimăm cât poate aduce și vă spunem direct, inclusiv când credem că nu merită. Calculatorul acoperă apartamentele cu unul și cu două dormitoare; pentru o garsonieră sau o proprietate mai mare calculăm separat.
Cum se impozitează ce primesc?
Depinde de situația dumneavoastră și de contractul cu noi, așa că este o întrebare pentru contabilul dumneavoastră — și merită pusă înainte să semnăm.
Spuneți-ne despre proprietatea dumneavoastră
Câteva detalii acum înseamnă că prima discuție va fi despre cât ar putea aduce proprietatea, nu despre ce este ea.