O firmă de administrare ia o parte din venit. Întrebarea este cât și pentru ce. Aici este calculul pentru un apartament în Varna cu taxa noastră — 40% cu TVA — și cu aceleași cifre ca în calculatorul nostru, plus munca ce vă rămâne dacă administrați singur.
1Pe scurt
Cât rămâne proprietarului într-o lună medie, apartament în Varna, an mediu:
| Singur | Cu Arc Stay | Diferență | |
|---|---|---|---|
| 1 dormitor | €730 | €410 | €320 |
| 2 dormitoare | €1.120 | €630 | €490 |
Cu un dormitor, diferența este în jur de €320 pe lună, €3.800 pe an. Atât valorează munca din secțiunea 4: dacă o faceți singur, vă rămâne dumneavoastră. Coloana „Singur” este înainte de curățenie și spălătorie, pe care taxa noastră le include.
2Calculul rând cu rând
Apartament cu un dormitor în Varna, an mediu:
| Singur | Cu Arc Stay | |
|---|---|---|
| Plătit de oaspeți | €10.700 | €10.700 |
| TVA la cazare (9%) | — | −€900 |
| Comisionul platformelor | −€1.700 | −€1.700 |
| TVA la comision, art. 97a (20%) | −€300 | — |
| Taxa de administrare (40% cu TVA) | — | −€3.200 |
| Curățenie și spălătorie | pe cheltuiala dvs. | incluse |
| Pentru proprietar, pe an | €8.700 | €4.900 |
| Lună medie | €730 | €410 |
3De ce coloanele diferă prin mai mult decât taxa
- TVA la cazare. Un proprietar care nu este înregistrat în scopuri de TVA nu o aplică. Arc Stay este înregistrată, așa că nopțile noastre poartă 9%, inclusă în preț.
- TVA după art. 97a. Airbnb și Booking.com facturează din străinătate, așa că un proprietar neînregistrat în scopuri de TVA trebuie să se înregistreze după art. 97a și să plătească 20% la comisionul lor. Pentru o firmă înregistrată, ca a noastră, această TVA se deduce.
- Același grad de ocupare și același preț. Calculul presupune că singur veți obține cât o firmă. Dacă o firmă spune că va obține mai mult, cereți-i cifrele care o arată — și noi vă datorăm răspuns la aceeași întrebare.
4Ce preluați dacă administrați singur
- anunțurile, fotografiile și prețurile zi de zi pe Airbnb și Booking.com;
- mesajele cu oaspeții — înainte, în timpul și după sejur, inclusiv seara;
- cheile sau check-in-ul la fiecare sosire;
- curățenia și spălătoria după fiecare plecare, sau pe cineva pe care să-l plătiți pentru ele;
- înregistrarea fiecărui oaspete în ESTI în 24 de ore;
- declarațiile de TVA după art. 97a, taxa turistică până pe 15 ale lunii următoare și declarația anuală până la 30 ianuarie;
- daunele și reparațiile între doi oaspeți.
Ce cere exact legea găsiți în ghidul pentru proprietari.
5Când merită să administrați singur
- Locuiți în Varna sau aproape și aveți timp în zilele de sosire și plecare.
- Aveți o singură proprietate și mesajele oaspeților nu vă apasă.
- Aveți deja cui să încredințați curățenia.
Atunci diferența din tabel este a dumneavoastră și este câștigată cinstit.
6Când merită o firmă de administrare
- Locuiți în alt oraș sau în străinătate.
- Nu aveți timp pentru oaspeți, curățenie și chei în plin sezon.
- Vreți ca înregistrarea, ESTI și declarațiile fiscale pentru nopți să fie grija altcuiva.
7Ce să întrebați orice firmă de administrare
| Întrebare | Răspunsul nostru |
|---|---|
| Din ce sumă se calculează taxa? | Din venitul din cazare fără TVA și după comisioanele platformelor. |
| Procentul include TVA? | Da: 40% cu TVA, 33,33% fără. |
| Este inclusă curățenia? | Da — curățenia, spălătoria și fotografiile. |
| Care este durata minimă? | 6 luni, apoi o lună preaviz. |
| Cine primește plățile și când vi le transferă? | Platformele ne plătesc nouă; vă transferăm partea dumneavoastră cu un raport lunar până pe 15. |
| Ce cifre arată că va obține mai mult? | 2026 este primul nostru sezon complet. Vă arătăm un model, nu un raport, și spunem care e care. |
8Calculul pentru proprietatea dumneavoastră
Calculatorul de pe pagina pentru proprietari arată ce vă rămâne cu noi într-un an slab, mediu și bun, iar cât aduce de fapt un apartament în Varna explică de unde vin cifrele.