Управление на краткосрочни наеми във Варна и по крайбрежието
Поемаме апартаменти във Варна и по крайбрежието и ги управляваме през цялата година — обявите, цените, гостите, почистването и отчетите. Шестте собствени апартамента, които управляваме в Златни пясъци, са нашето доказателство. Ако притежавате имот и предпочитате приходите без ежедневната работа, това е, което правим.
Данните са от собствения ни профил в Airbnb като Superhost, септември 2026. Предпочитаме да ви покажем числата, вместо да се описваме с прилагателни.
От 20 май 2026 всяка обява за краткосрочно настаняване в ЕС трябва да носи регистрационен номер, а платформите свалят онези без него. И шестте ни апартамента са вписани в публичния туристически регистър на Община Варна, а дружеството е регистрирано по ДДС. Да доведем вашия имот до същото е първото, което правим.
- Arc Stay 212943-П
- Arc Stay 292271-П
- Arc Stay 332273-П
- Arc Stay 362269-П
- Arc Stay 562272-П
- Arc Stay 572270-П
Всеки от тези номера може да бъде проверен в публичния регистър на общината. ДДС № BG207449829
Какво изисква законът, стъпка по стъпка →Всичко между госта и ключовете
Обяви и маркетинг
- Airbnb и Booking.com
- Директни резервации
- Фотография и текстове
- Оптимизация на обявите
Приходи
- Динамични и сезонни цени
- Управление на заетостта
- Промоции
- Сравнение с пазара
Гости
- Запитвания и кореспонденция
- Настаняване и напускане
- Поддръжка по време на престоя
- Отзиви
Имотът
- Почистване между престоите
- Координация на поддръжката
- Спално бельо и консумативи
- Проверки на качеството
Колко струва и какво получавате
- Такса
- 40% с ДДС от прихода от нощувките без ДДС и след комисионите на платформите.Arc Stay е регистрирано по ДДС: без ДДС таксата е 33,33%, а 20% ДДС върху нея я прави 40%. За собственик физическо лице 40% е реалната цена — показваме я тук, вместо да я оставим за фактурата.
- Включено
- Регистрацията на имота в общината, снимките, почистването и прането между гостите, и всичко, изброено по-горе.
- Начална такса
- €0. Таксата за регистрация в общината също е за наша сметка.
- Плащания
- Платформите плащат на нас. Превеждаме ви вашата част с месечен отчет до 15-о число на следващия месец.
- Срок
- Минимум 6 месеца, след това един месец предизвестие.
- Лично ползване
- До 14 дни годишно, заявени поне 30 дни предварително. През юли и август — срещу комисионата, която бихме получили за тези нощувки.
Колко остава за вас
Ориентировъчно, за една година. Показваме и слаба, и силна година, защото данните за Варна се разминават почти двойно, а сезоните — също.
| Слаба година | Средно | Силна година | |
|---|---|---|---|
| Платено от гостите | €6 000 | €11 700 | €14 700 |
| ДДС върху нощувките (9%) | −€500 | −€1 000 | −€1 200 |
| Комисиони на платформите | −€1 000 | −€1 900 | −€2 400 |
| Наша такса (40% с ДДС) | −€1 800 | −€3 500 | −€4 500 |
| За вас, годишно | €2 700 | €5 300 | €6 600 |
| Средно на месец | €230 | €440 | €550 |
В Златни пясъци около половината от прихода идва през юли и август, а от октомври до април — около една пета. Средният месец не е месецът, който ще видите през зимата.
Сумите са преди туристическия данък и данъка върху вашия доход, и преди тока, водата, таксата за поддръжка на сградата и ремонтите.
Средно и силно: модел по цените на нашите шест апартамента в Златни пясъци; 2026 г. е първият ни пълен сезон, затова е модел, а не отчет. Слаба година: колкото носи средната обява в България (€450–550 на месец, Investropa). Комисиони на платформите: около 16%.
За студио или по-голям имот ще ви сметнем отделно.
Пет стъпки, започващи с разговор
- 01
Разкажете ни за имота
Локация, размер и дали вече се отдава. Формата отдолу е достатъчна за начало.
- 02
Преценяваме какво може да изкарва
Гледаме имота, локацията, търсенето през сезона и какво би струвало да се управлява. Получавате прям отговор, включително ако смятаме, че не си струва.
- 03
Подготвяме го
Фотография, създаване на обяви по всички канали, ценова стратегия и оперативната подготовка — ключове, почистване, бельо, консумативи.
- 04
Управляваме го
Резервации, гости, почистване, поддръжка и отзиви. Спирате да бъдете човекът, на когото гостът пише в полунощ.
- 05
Получавате пари и отчет
Ясни месечни извлечения: какво е резервирано, какво е донесло, какво е струвало и какво предстои.
Какво ни питат собствениците
Колко ще получавам реално?
Зависи от мястото и размера — калкулаторът по-горе показва и слаба, и силна година. Казано направо: в слаба година апартамент в града може да ви остави колкото дългосрочен наем, а курортен — и по-малко. Разликата се прави в добрите сезони, а в града — и през зимата.
Кой плаща комисионите на Airbnb и Booking.com?
Ние. Домакинът в платформите сме ние, затова комисионите се плащат от нашия приход и нашата такса не се смята върху тях. По същата причина регистрацията по чл. 97а от Закона за ДДС не ви засяга заради тези комисиони.
Какво остава за мен?
Да подпишете договора за управление — той ни дава право да регистрираме и да отдаваме имота — и да ни осигурите достъп до него. Токът, водата, таксата за поддръжка на сградата и ремонтите остават за ваша сметка; всичко останало от списъка с услуги е наша работа.
Трябва ли имотът да е регистриран?
Да. Без регистрация в общината имотът не може да се предлага онлайн изобщо. Регистрацията я правим ние, а таксата за нея е за наша сметка.
Какво става през зимата?
Във Варна гости има през цялата година и продължаваме да приемаме резервации. По крайбрежието от октомври до април идва около една пета от годишния приход: оставяме календара отворен, докъдето има търсене, а имотът се проверява редовно, за да не ви чака изненада през май.
Мога ли да ползвам апартамента сам?
Да — до 14 дни годишно, като ни кажете поне 30 дни предварително, за да затворим датите навсякъде. През юли и август — срещу комисионата, която бихме получили за тези нощувки.
Кога получавам парите и какво виждам?
До 15-о число на следващия месец, заедно с месечен отчет за резервациите през месеца.
Как се прекратява договорът?
След минималния срок от 6 месеца — с предизвестие от един месец.
Поемате ли всеки имот?
Не. Първо преценяваме какво може да носи и ви казваме направо, включително ако смятаме, че не си струва. Калкулаторът е за апартаменти с една и с две спални; за студио или по-голям имот сметката е отделна.
Как се облага това, което получавам?
Зависи от вашия случай и от договора с нас, затова е въпрос за вашия счетоводител — и си струва да го зададете, преди да подпишем.
Разкажете ни за имота си
Няколко подробности сега означават, че първият разговор ще е за това какво може да изкарва имотът ви, а не за това какъв е.