Управляващата компания взема част от прихода. Въпросът е каква част и срещу какво. Тук е сметката за апартамент във Варна с нашата такса — 40% с ДДС — и със същите числа като в калкулатора ни, и списък на работата, която остава за вас, ако управлявате сами.
1Накратко
Колко остава за собственика средно на месец, апартамент във Варна, средна година:
| Сами | С Arc Stay | Разлика | |
|---|---|---|---|
| 1 спалня | €730 | €410 | €320 |
| 2 спални | €1 120 | €630 | €490 |
С една спалня разликата е около €320 на месец, €3 800 годишно. Толкова струва работата в раздел 4: ако я вършите сами, остава за вас. Колоната „Сами“ е преди почистването и прането, които при нас са в таксата.
2Сметката ред по ред
Апартамент с една спалня във Варна, средна година:
| Сами | С Arc Stay | |
|---|---|---|
| Платено от гостите | €10 700 | €10 700 |
| ДДС върху нощувките (9%) | — | −€900 |
| Комисиони на платформите | −€1 700 | −€1 700 |
| ДДС по чл. 97а върху комисионите (20%) | −€300 | — |
| Такса за управление (40% с ДДС) | — | −€3 200 |
| Почистване и пране | за ваша сметка | включени |
| За собственика, годишно | €8 700 | €4 900 |
| Средно на месец | €730 | €410 |
3Защо колоните се различават не само по таксата
- ДДС върху нощувките. Собственик, който не е регистриран по ДДС, не го начислява. Arc Stay е регистрирано, затова нашите нощувки носят 9%, включени в цената.
- ДДС по чл. 97а. Airbnb и Booking.com фактурират от чужбина, затова собственик, който не е регистриран по ДДС, се регистрира по чл. 97а и плаща 20% върху комисионите им. За регистрирано дружество като нашето този ДДС се приспада.
- Една и съща заетост и цена. Сметката приема, че сами ще постигнете колкото и компанията. Ако компания твърди, че ще постигне повече, попитайте я с какви числа го доказва — и ние сме длъжни да ви отговорим на същия въпрос.
4Какво поемате, ако управлявате сами
- обявите, снимките и цените по дни в Airbnb и Booking.com;
- съобщенията с гостите — преди, по време на и след престоя, и вечер;
- ключовете или настаняването при всяко пристигане;
- почистването и прането след всяко напускане, или някой, на когото да ги платите;
- вписването на всеки гост в ЕСТИ до 24 часа;
- ДДС декларациите по чл. 97а, туристическия данък до 15-о число на следващия месец и годишната декларация до 30 януари;
- повредите и ремонтите между двама гости.
Какво точно изисква законът, е в наръчника за собственици.
5Кога си струва да управлявате сами
- Живеете във Варна или наблизо и имате време в дните на пристигане и напускане.
- Имате един имот и съобщенията от гости не ви тежат.
- Вече имате на кого да поверите почистването.
Тогава разликата от таблицата е ваша и е честно спечелена.
6Кога си струва управляваща компания
- Живеете в друг град или в чужбина.
- Нямате време за гости, почистване и ключове в разгара на сезона.
- Искате регистрацията, ЕСТИ и данъчните декларации за нощувките да са чужда грижа.
7Какво да попитате всяка управляваща компания
| Въпрос | Нашият отговор |
|---|---|
| Върху каква сума е таксата? | Върху прихода от нощувките без ДДС и след комисионите на платформите. |
| С ДДС ли е процентът? | Да: 40% с ДДС, 33,33% без него. |
| Включено ли е почистването? | Да, почистването, прането и снимките. |
| Какъв е минималният срок? | 6 месеца, след това един месец предизвестие. |
| Кой получава плащанията и кога ви превежда? | Платформите плащат на нас; превеждаме вашата част с месечен отчет до 15-о число. |
| С какви числа доказва, че ще постигне повече? | 2026 г. е първият ни пълен сезон. Показваме ви модел, не отчет, и казваме кое е кое. |
8Сметката за вашия имот
Калкулаторът на страницата за собственици показва колко остава с нас в слаба, средна и силна година, а колко реално носи апартамент във Варна обяснява откъде идват числата.